房屋漏水這個是小區(qū)中高發(fā)問題之一，維修多的話要破壞裝修，會很麻煩，上下層漏水也會經(jīng)常造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛以及各種矛盾，因此妥善的處理此類狀況也是至關(guān)重要，解決好問題有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長期友好相處的相鄰關(guān)系。下面就分析一下物業(yè)漏水的一些原因，大致分三種，防水層破壞漏水、 管線損壞漏水、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室等防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題應(yīng)該如何處理呢？
根據(jù)不同的狀況處理的方式也是各不相同，經(jīng)常出現(xiàn)的狀況有以下幾種：
1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？
一般應(yīng)該由開發(fā)商部負(fù)責(zé)維修，如因使用不當(dāng)?shù)脑捲斐蓳p壞就應(yīng)該由行為人修復(fù)；
2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
（1） 如在收房時客戶曾自己對24小時閉水實驗進(jìn)行過確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；
（2）如果客戶是沒親自確認(rèn)，開發(fā)商部只有竣工驗收合格證的話，能夠證明客戶是人為損壞的由客戶自己負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用應(yīng)該由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；
3、保修期之外防水層因為自然損壞漏水的話怎么辦？
房屋是屬于特殊商品，其特殊之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或者共有、共同使用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞情況，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。
4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？
建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)該由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
5、相鄰業(yè)主不配合的話應(yīng)該怎么辦？
對于相鄰業(yè)主不配合的狀況下，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)該及時維修，不得拖延或者拒絕，否則，造成損失，責(zé)任人就應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不達(dá)成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求相關(guān)調(diào)解，或都可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞疬M(jìn)行訴訟。
6、保修期之內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？
在保修期內(nèi)的話，一般由開發(fā)商會負(fù)責(zé)。若因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)該由行為人修復(fù)。
7、保修期之外因管線損壞造成漏水怎么辦？
管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。
8、 保修期之內(nèi)因房屋裂縫等引起漏水怎么辦？
在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；如因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)該由行為人自行修復(fù)。
9、 保修期之外因房屋裂縫等引起漏水怎么辦？
房屋容易經(jīng)常出現(xiàn)裂縫的部位包括、樓板、屋面外墻等等，這些都是屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可缺少的一部分，可啟用房屋公共維修資金來及時維修。
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